أفضل عروض الرهن العقاري للمواطنين الإماراتيين
الطريقة السريعة والسهلة للوصول إلى منزلك الجديد أو استثمارك مع الرهون العقارية الميسرة
أسعار الفائدة البنكية الحالية في الإمارات
| البنك | سعر الفائدة البنكية المنشور | الدفعة الأولى | فترة السداد | القسط لمبلغ القرض 3,500,000 درهم |
|---|---|---|---|---|
| First Abu Dhabi Bank | 3.94% | 15% | up to 25 years | 18,359 |
| Emirates NBD | 3.99% | 15% | up to 25 years | 18,455 |
| Mashreq | 4.49% | 15% | up to 25 years | 19,434 |
| RAKBank | 4.5% | 15% | up to 25 years | 19,454 |
| Commercial Bank of Dubai | 3.99% | 15% | up to 25 years | 18,455 |
| Arab Bank | 3.98% | 15% | up to 25 years | 18,436 |
| Abu Dhabi Commercial Bank | 4.5% | 15% | up to 25 years | 19,454 |
| Abu Dhabi Islamic Bank | 3.99% | 15% | up to 25 years | 18,455 |
| Dubai Islamic Bank | 3.95% | 15% | up to 25 years | 18,378 |
| HSBC | 4.39% | 15% | up to 25 years | 19,236 |
| National Bank of Fujairah | 3.99% | 15% | up to 25 years | 18,455 |
| United Arab Bank | 3.99% | 15% | up to 25 years | 18,455 |
| Standard Chartered Bank | 4.29% | 15% | up to 25 years | 19,039 |
| Emirates Islamic Bank | 4.2% | 15% | up to 25 years | 18,863 |
شروط الحصول على الموافقة المسبقة
التوظيف
- الموظفون الراتبيون - على الأقل 6 أشهر في وظيفتهم الحالية
- أصحاب الأعمال الذين يديرون أعمالهم لمدة عامين على الأقل
تاريخ الائتمان
- تاريخ الائتمان الجيد ضروري
الدخل
- الحد الأدنى للدخل الذي ينظر إليه من قبل العديد من البنوك يبدأ من 4,000 دولار أمريكي (أو أكثر من 816,000 دولار أمريكي في الإيرادات السنوية لأصحاب الأعمال الحرة)
- الحد الأقصى لنسبة الدخل المخصصة للسداد هو 50%
قطاع العمل
- بعض البنوك تقدم القروض فقط لموظفي المؤسسات المعروفة جيدًا أو الجهات الحكومية
الدفعة الأولى
- تبدأ من 20% (15% مع خيارات التمويل الإسلامي الوطني)
مدة القرض
- تصل إلى 25 سنة
نطاق العمر
- بين 21 و70 عامًا
الوثائق المطلوبة للحصول على الموافقة المسبقة
الوثائق الشخصية
بطاقة الهوية الإماراتية أو جواز السفر
موظف راتبي
- شهادة الراتب الأخيرة
- أحدث كشوف الرواتب (إذا كان هناك اختلاف يزيد عن 10% في الدخل)
- إثبات العمل السابق إذا كنت تعمل حاليًا لمدة أقل من 3 سنوات
- أي كشوف حساب بنكي إضافية من الستة أشهر الأخيرة
أصحاب الأعمال الحرة
- نسخة صالحة من ترخيص النشاط التجاري
- MOA (المذكرة التفاهمية) بما في ذلك جميع التعديلات
- كشوف حساب بنكي من الستة أشهر الأخيرة
- القوائم المالية المدققة من السنتين الأخيرتين
وثائق الملكية
- عرض أو خطاب عرض من البائع
- اتفاقية البيع أو الشراء
- سند الملكية أو مخطط الموقع
- نسخة من موافقة التسهيل الصالحة*
| الدخل الشهري بالدرهم الإماراتي | الحد الأقصى للدفعة الشهرية بالدرهم الإماراتي | الحد الأقصى لمبلغ القرض العقاري بالدرهم الإماراتي |
|---|---|---|
| 10000 | 5000 | 1500000 |
| 12000 | 6000 | 1800000 |
| 14000 | 7000 | 2100000 |
| 16000 | 8000 | 2400000 |
| 18000 | 9000 | 2700000 |
| 20000 | 10000 | 3000000 |
| 22000 | 11000 | 3300000 |
| 24000 | 12000 | 3600000 |
الدفعة الأولى لقرض العقار
| نوع العقار | سعر العقار | أقصى نسبة LTV (نسبة القرض إلى القيمة) | الحد الأدنى للدفعة المطلوبة |
|---|---|---|---|
| العقار الأول (تمويل إسلامي) | أقل من 5 ملايين درهم إماراتي أكثر من 5 ملايين درهم إماراتي |
85% 80% |
15% 20% |
| العقار الأول (تمويل قياسي) | أقل من 5 ملايين درهم إماراتي أكثر من 5 ملايين درهم إماراتي |
80% 70% |
20% 30% |
| أي عقار لاحق | أي سعر | 0.65 | 0.35 |
| عقار تحت الإنشاء أو قيد الإنشاء | أي سعر | 0.5 | 0.5 |
| مرحلة العملية النموذجية | المدة المقدرة |
|---|---|
| التسجيل واستفسار القرض في كريديوم | 5-10 دقائق |
| عروض مخصصة من كريديوم | 30 دقيقة إلى 1 ساعة |
| تقديم طلب رهن عقاري مع البنك | 1 يوم |
| معالجة طلب الرهن العقاري من قبل البنك | |
| • موظفون براتب ثابت | 7-10 أيام |
| • أصحاب الأعمال الحرة | 15-20 يومًا |
| إغلاق الرهن العقاري مع البنك | يوم واحد |
تكاليف الموافقة على الرهن العقاري
| التكاليف | المبالغ في حالة قرض بقيمة 3,500,000 درهم إماراتي |
|---|---|
| التكاليف الإلزامية لمرة واحدة | بالدرهم الإماراتي |
| رسوم دائرة الأراضي | 175580 |
| رسوم تسجيل العقار | 4200 |
| رسوم تسجيل الرهن العقاري | 8760 |
| رسوم التقييم | 3675 |
| رسوم معالجة البنك | 36750 |
| التكاليف الاختيارية لمرة واحدة | بالدرهم الإماراتي |
| رسوم وكالة عقارية أو وسيط عقاري | 91875 |
| رسوم التوثيق* | 8000 |
| رسوم العقود** | 175000 |
| التكاليف الدورية الإلزامية | بالدرهم الإماراتي |
| تأمين الحياة | 392 |
| تأمين العقار | 191 |
| المجموع | 504423 |
| بدون التكاليف الاختيارية | 229548 |
الأقساط الشهرية لقرض رهن عقاري بقيمة 3.5 مليون درهم إماراتي بأسعار وشروط مختلفة
| سعر الفائدة | الأقساط الشهرية للرهن العقاري | |||
|---|---|---|---|---|
| 10 سنوات | 15 سنة | 20 سنة | 25 سنة | |
| 1.90٪ | 32048 | 22362 | 17541 | 14665 |
| 2.20٪ | 32519 | 22847 | 18039 | 15178 |
| 2.40٪ | 32836 | 23173 | 18377 | 15526 |
| 2.60٪ | 33154 | 23503 | 18718 | 15878 |
| 2.80٪ | 33474 | 23835 | 19062 | 16236 |
| 3.00٪ | 33796 | 24170 | 19411 | 16597 |
| 3.20٪ | 34120 | 24508 | 19763 | 16964 |
| 3.40٪ | 34446 | 24508 | 19763 | 16964 |
| 3.60٪ | 34774 | 25193 | 20479 | 17710 |
سداد الرهن العقاري المبكر
- 1٪ رسوم (1.05٪ شاملة ضريبة القيمة المضافة) على مبلغ القرض المستحق
- الرسوم محدودة إلى 10,000 درهم إماراتي (10,500 درهم إماراتي شاملة ضريبة القيمة المضافة)
- بعض البنوك تسمح بتسوية مبكرة تصل إلى 40٪ من مبلغ القرض دون فرض رسوم
- بعض البنوك لا تفرض رسومًا على التسويات المبكرة تصل إلى 15٪ من المبلغ المستحق (محدودة مرة واحدة في السنة)
تخيل أنك ترغب في دفع قرضك مسبقًا وإغلاقه بالكامل في خمس سنوات
| السنة | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| المبلغ المستحق | 3500000 | 2800000 | 2100000 | 1400000 | 700000 |
| سداد مسبق | 700000 | 700000 | 700000 | 700000 | 700000 |
| الرسوم | 10500 | 10500 | 10500 | 10500 | 7350 |
اتصل بنا
Kredium Technologies LLC
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE