Най-добрите оферти за ипотечни кредити за експати в ОАЕ
Бърз и лесен път до вашия нов дом или инвестиция с достъпни ипотечни кредити
Текущи банкови лихвени проценти в ОАЕ
| Банка | Публикуван лихвен процент на банките | Първоначална вноска | Срок на погасяване | Вноска за сума на заема от 2 500 000 AED |
|---|---|---|---|---|
| First Abu Dhabi Bank | 3.94% | 20% | up to 25 years | 13,113 |
| Emirates NBD | 3.99% | 20% | up to 25 years | 13,182 |
| Mashreq | 4.49% | 20% | up to 25 years | 13,882 |
| RAKBank | 4.5% | 20% | up to 25 years | 13,896 |
| Commercial Bank of Dubai | 3.99% | 20% | up to 25 years | 13,182 |
| Abu Dhabi Islamic Bank | 3.99% | 20% | up to 25 years | 13,182 |
| Dubai Islamic Bank | 3.95% | 20% | up to 25 years | 13,127 |
| HSBC | 4.39% | 20% | up to 25 years | 13,740 |
| National Bank of Fujairah | 3.99% | 20% | up to 25 years | 13,182 |
| United Arab Bank | 3.99% | 20% | up to 25 years | 13,182 |
| Standard Chartered Bank | 4.29% | 20% | up to 25 years | 13,600 |
| Emirates Islamic Bank | 4.2% | 20% | up to 25 years | 13,474 |
Условия за предварително одобрение
Заетост
- Служител на заплата - поне 6 месеца на настоящата им работа
- Работещ в собствена фирма - управлява бизнес поне 2 години
Кредитна история
- Необходима е добра кредитна история
Доходи
- Минималният доход, считан от много банки, започва от 4k USD (или над 816k USD годишен оборот за работещи в собствена фирма)
- Максимум 50% от приходите, предназначени за изплащане
Сектор на заетостта
- Някои банки предлагат заеми на служители само от добре установени институции или държавни служби
Първоначална вноска
- Започвайки от 20% (15% с национални ислямски опции за финансиране)
Срок на заема
- До 25 години
Възрастова група
- Между 21 и 70 години
Необходима документация за предварително одобрение
Лични документи
Emirates ID и паспорт или виза
Доказателство за работа
Доказателство за адрес на пребиваване
- (сметка от DEWA или договор за наем)
Служител на заплата
- Актуална заплата
- Последни фишове за заплати (ако има повече от 10% разлика в доходите)
- Доказателство за предишна работа, ако е настояща за по-малко от 3 години
- Всички допълнителни банкови извлечения от последните 6 месеца
Самоосигуряващ се
- Копие на валиден търговски лиценз
- MOA (учредителен договор), включително всички изменения
- Банкови извлечения от последните 6 месеца
- Одитирани финансови резултати от последните 2 години
Документация за имота
- Оферта или писмо с оферта от продавача
- Договор за покупко-продажба
- Документ за собственост или план на място
| Месечен доход в AED | Максимална месечна вноска в AED | Максимална сума на ипотечния заем в AED |
|---|---|---|
| 10,000 | 5,000 | 1,500,000 |
| 12,000 | 6,000 | 1,800,000 |
| 14,000 | 7,000 | 2,100,000 |
| 16,000 | 8,000 | 2,400,000 |
| 18,000 | 9,000 | 2,700,000 |
| 20,000 | 10,000 | 3,000,000 |
| 22,000 | 11,000 | 3,300,000 |
| 24,000 | 12,000 | 3,600,000 |
Първоначална вноска по ипотечен кредит
| Вид на имота | Цена на имота | Максимален LTV (съотношение заем към стойност) | Изисква се минимална първоначална вноска |
|---|---|---|---|
| Първи имот | Под 5 милиона AED | 75-85% | 15-25% |
| Първи имот | Над 5 милиона AED | 65-70% | 30-35% |
| Всеки следващ имот | Всяка цена | 60% | 40% |
| Имот в строеж / в процес на изграждане | Всяка цена | 50% | 50% |
| Типична фаза на процеса | Очаквана продължителност |
|---|---|
| Регистрация и запитване за заем в Kredium | 5-10 минути |
| Персонализирани оферти от Kredium | 30 минути-1 час |
| Молба за ипотека при кредитор | 1 ден |
| Обработка на ипотека от кредитор | |
| • Служители на заплата | 7-10 дни |
| • Самоосигуряващ се | 15-20 дни |
| Закриване на ипотека с кредитор | 1 ден |
Разходи за одобрение на ипотека
| Разходи | Суми в случай на заем от 2 500 000 AED |
|---|---|
| Задължителни еднократни разходи | В AED |
| Такса за поземлен отдел | 125,580 |
| Такса за регистрация на имота | 4200 |
| Такса за регистрация на ипотека | 6,260 |
| Такса за оценка | 3,675 |
| Банкова такса за обработка | 26 250 |
| Незадължителни еднократни разходи | В AED |
| Такса за агенция за недвижими имоти или брокер | 65,625 |
| Такса за предаване* | 8000 |
| Такса Oqood** | 125 000 |
| Задължителни периодични разходи | В AED |
| Животозастраховането | 280 |
| Имуществена застраховка | 136 |
| Обща сума | 365,006 |
| Без допълнителни разходи | 166,381 |
Месечни вноски за ипотечен заем от 2,5 милиона AED с различни лихви и условия
| Лихвен процент | Вноски по ипотека | |||
|---|---|---|---|---|
| 10 години | 15 години | 20 години | 25 години | |
| 1.90% | 22,892 | 15,973 | 12,529 | 10,475 |
| 2.20% | 23,228 | 16,319 | 12,885 | 10,841 |
| 2.40% | 23,454 | 16,552 | 13,126 | 11,090 |
| 2.60% | 23,681 | 16,788 | 13,370 | 11,342 |
| 2.80% | 23,910 | 17,025 | 13,616 | 11,597 |
| 3.00% | 24,140 | 17,265 | 13,865 | 11,855 |
| 3.20% | 24,372 | 17,506 | 14,117 | 12,117 |
| 3.40% | 24,605 | 17,750 | 14,371 | 12,382 |
| 3.60% | 24,839 | 17,955 | 14,628 | 12,650 |
Предсрочно погасяване на ипотечен кредит
- 1% такса (1,05% с ДДС) върху непогасената сума на кредита
- Таксата е ограничена до 10 000 AED (10 500 AED с ДДС)
- Някои кредитори позволяват предсрочно изплащане до 40% от сумата на заема без изискване на такса
- Някои кредитори не начисляват такса за ранни сетълменти до 15% от непогасената сума (ограничено до веднъж годишно)
Представете си, че искате да предсрочно изплатите кредита си и да го затворите напълно след 5 години
| Година | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| Неизплатена сума | 3,500,000 | 2,800,000 | 2,100,000 | 1,400,000 | 700,000 |
| Предплащане | 700,000 | 700,000 | 700,000 | 700,000 | 700,000 |
| Такса | 10,500 | 10,500 | 10,500 | 10,500 | 7,350 |
Свържете се с нас
Kredium Technologies LLC
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE