Най-добрите оферти за ипотечни кредити за граждани на ОАЕ
Бърз и лесен път до вашия нов дом или инвестиция с достъпни ипотеки
Текущи банкови лихвени проценти в ОАЕ
| Банка | Публикуван лихвен процент на банките | Първоначална вноска | Срок на погасяване | Вноска за сума на заема от 3 500 000 AED |
|---|---|---|---|---|
| First Abu Dhabi Bank | 3.94% | 15% | up to 25 years | 18,359 |
| Emirates NBD | 3.99% | 15% | up to 25 years | 18,455 |
| Mashreq | 4.49% | 15% | up to 25 years | 19,434 |
| RAKBank | 4.5% | 15% | up to 25 years | 19,454 |
| Commercial Bank of Dubai | 3.99% | 15% | up to 25 years | 18,455 |
| Arab Bank | 3.98% | 15% | up to 25 years | 18,436 |
| Abu Dhabi Commercial Bank | 4.5% | 15% | up to 25 years | 19,454 |
| Abu Dhabi Islamic Bank | 3.99% | 15% | up to 25 years | 18,455 |
| Dubai Islamic Bank | 3.95% | 15% | up to 25 years | 18,378 |
| HSBC | 4.39% | 15% | up to 25 years | 19,236 |
| National Bank of Fujairah | 3.99% | 15% | up to 25 years | 18,455 |
| United Arab Bank | 3.99% | 15% | up to 25 years | 18,455 |
| Standard Chartered Bank | 4.29% | 15% | up to 25 years | 19,039 |
| Emirates Islamic Bank | 4.2% | 15% | up to 25 years | 18,863 |
Условия за предварително одобрение
Наемане на работа
- Служители на заплата - поне 6 месеца на настоящата им работа
- Работещ в собствена фирма- управлява бизнес поне 2 години
Кредитна история
- Необходима е добра кредитна история
доходи
- Минималният доход, считан от много банки, започва от 4k USD (или над 816k USD годишен оборот за самостоятелно заети)
- Максимум 50% от приходите, предназначени за изплащане
Сектор на заетостта
- Някои банки предлагат заеми само на служители от утвърдени институции или държавни служби
Първоначална вноска
- Започвайки от 20% (15% с национални ислямски опции за финансиране)
Срок на заема
- До 25 години
Възрастова група
- Между 21 и 70 години
Необходима документация за предварително одобрение
Лични документи
Emirates ID или паспорт
Служител на заплата
- Актуална заплата
- Последни фишове за заплати (ако има повече от 10% разлика в доходите)
- Доказателство за предишна работа, ако е настояща за по-малко от 3 години
- Всички допълнителни банкови извлечения от последните 6 месеца
Работещ в собствена фирма
- Копие на валиден търговски лиценз
- MOA (учредителен договор), включително всички изменения
- Банкови извлечения от последните 6 месеца
- Одитирани финансови резултати от последните 2 години
Документация за имота
- Оферта или писмо с оферта от продавача
- Договор за покупко-продажба
- Документ за собственост или план на място
- Копие от валидно одобрение на обекта*
| Месечен доход в AED | Максимална месечна вноска в AED | Максимална сума на ипотечния кредит в AED |
|---|---|---|
| 10,000 | 5,000 | 1,500,000 |
| 12,000 | 6,000 | 1,800,000 |
| 14,000 | 7,000 | 2,100,000 |
| 16,000 | 8,000 | 2,400,000 |
| 18,000 | 9,000 | 2,700,000 |
| 20,000 | 10,000 | 3,000,000 |
| 22,000 | 11,000 | 3,300,000 |
| 24,000 | 12,000 | 3,600,000 |
Първоначална вноска по ипотечен кредит
| Вид на имота | Цена на имота | Максимален LTV (съотношение заем към стойност) | Изисква се минимална първоначална вноска |
|---|---|---|---|
| Първи имот (ислямско финансиране) | Под 5 милиона AED Над 5 милиона AED |
85% 80% |
15% 20% |
| Първи имот (стандартно финансиране) | Под 5 милиона AED Над 5 милиона AED |
80% 70% |
20% 30% |
| Всеки следващ имот | Всяка цена | 65% | 35% |
| Имот в строеж / в процес на изграждане | Всяка цена | 50% | 50% |
| Типична фаза на процеса | Очаквана продължителност |
|---|---|
| Регистрация и запитване за заем в Kredium | 5-10 минути |
| Персонализирани оферти от Kredium | 30 минути-1 час |
| Молба за ипотека при кредитор | 1 ден |
| Обработка на ипотека от кредитор | |
| • Служители на заплата | 7-10 дни |
| • Работещ в собствена фирма | 15-20 дни |
| Закриване на ипотека с кредитор | 1 ден |
Разходи за одобрение на ипотека
| Разходи | Суми в случай на заем от 3 500 000 AED |
|---|---|
| Задължителни еднократни разходи | В AED |
| Такса за поземлен отдел | 175,580 |
| Такса за регистрация на имота | 4200 |
| Такса за регистрация на ипотека | 8,760 |
| Такса за оценка | 3,675 |
| Банкова такса за обработка | 36,750 |
| Незадължителни еднократни разходи | В AED |
| Такса за агенция за недвижими имоти или брокер | 91,875 |
| Такса за предаване* | 8000 |
| Такса Oqood** | 175 000 |
| Задължителни периодични разходи | В AED |
| Животозастраховането | 392 |
| Имуществена застраховка | 191 |
| Обща сума | 504,423 |
| Без допълнителни разходи | 229,548 |
Месечни вноски за ипотечен заем от 3,5 милиона AED с различни лихви и условия
| Лихвен процент | Вноски по ипотека | |||
|---|---|---|---|---|
| 10 години | 15 години | 20 години | 25 години | |
| 1.90% | 32,048 | 22,362 | 17,541 | 14,665 |
| 2.20% | 32,519 | 22,847 | 18,039 | 15,178 |
| 2.40% | 32,836 | 23,173 | 18,377 | 15,526 |
| 2.60% | 33,154 | 23,503 | 18,718 | 15,878 |
| 2.80% | 33,474 | 23,835 | 19,062 | 16,236 |
| 3.00% | 33,796 | 24,170 | 19,411 | 16,597 |
| 3.20% | 34,120 | 24,508 | 19,763 | 16,964 |
| 3.40% | 34,446 | 24,508 | 19,763 | 16,964 |
| 3.60% | 34,774 | 25,193 | 20,479 | 17,710 |
Предсрочно погасяване на ипотека
- 1% такса (1,05% с ДДС) върху непогасената сума на кредита
- Таксата е ограничена до 10 000 AED (10 500 AED с ДДС)
- Някои кредитори позволяват предсрочно изплащане до 40% от сумата на заема без изискване на такса
- Някои кредитори не начисляват такса за ранни сетълменти до 15% от непогасената сума (ограничено до веднъж годишно)
Представете си, че искате да изплатите предсрочно кредита си и да го затворите напълно след 5 години
| Година | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| Неизплатена сума | 3,500,000 | 2,800,000 | 2,100,000 | 1,400,000 | 700,000 |
| Предплащане | 700,000 | 700,000 | 700,000 | 700,000 | 700,000 |
| Такса | 10,500 | 10,500 | 10,500 | 10,500 | 7,350 |
Свържете се с нас
Kredium Technologies LLC
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE