VAE-Kredite für Nichtansässige
Kaufen Sie Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten von überall auf der Welt
Investorenvisa für Nichtansässige
Was?
Ein Aufenthaltsvisum für Nichtansässige, die in die Wirtschaft der VAE investieren
Warum?
Bleiben Sie 3, 5 oder 10 Jahre in den Vereinigten Arabischen Emiraten (verlängerbar)
Wie?
Beantragen Sie das Visum und investieren Sie einen bestimmten Kapitalbetrag in die Wirtschaft der VAE
| Arten von Investorenvisa | Immobilienoption | Kapitalmarktoption |
|---|---|---|
| 3-Jahres-Investorenvisum | Investieren Sie 750.000 AED in Immobilien in den VAE | Investieren Sie 70.000 AED in in den VAE notierte Aktien |
| 5-Jahres-Investorenvisum | Investieren Sie 2 Mio. AED in Immobilien in den VAE | Investieren Sie 500.000 AED als Kapital in ein Unternehmen in den VAE |
| 10-jähriges Investorenvisum | Investieren Sie 10 Mio. AED in Immobilien in den VAE | Investieren Sie 10 Mio. AED in einen Investmentfonds oder ein Unternehmen der VAE |
Steuervorteile für Nichtansässige
Keine Einkommensteuer in den VAE
Keine Sozialversicherungssteuer für Nichtansässige
- GCC-Staatsangehörige zahlen 17,5 %, Staatsangehörige der VAE 5 % des Einkommens
45 steuerfreie Zonen für Unternehmen in den VAE
Keine Sozialversicherungssteuer für Nichtansässige
- Etwa 4 % des Immobilienwertes werden in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt
Keine Stempelsteuer in den VAE
Mehrwertsteuer
- GCC-Staatsangehörige zahlen 17,5 %, Staatsangehörige der VAE zahlen 5 % des Einkommens
- Andernfalls wird auf den Austausch von Dienstleistungen und Waren eine Mehrwertsteuer von 5 % erhoben
Gemeinde-/Mietsteuer
- Dubai: 5 % der Jahresmiete für Wohnmieter, 10 % für Gewerbemieter
- Abu Dhabi: 3 % der Jahresmiete für Expats und Nichtansässige
Investorenvisum
- Besorgen Sie sich ein Visum basierend auf Investitionskapital (3, 5 oder 10 Jahre – verlängerbar)
Immobilienvisum
- Kaufen Sie eine Immobilie in den Vereinigten Arabischen Emiraten im Wert von 1 Million AED oder mehr
Arbeitserlaubnis
- Arbeitgeberabhängiges Visum (1 oder 2 Jahre – verlängerbar)
Goldenes Visum für die VAE*
- Geschäftsinhaber, CEOs, Außendienstmitarbeiter, Investoren (5 bis 10 Jahre – verlängerbar)
Ruhestandsvisum
(5 Jahre – verlängerbar) Personen über 55, die eine der folgenden Voraussetzungen erfüllen:
- 20.000 AED pro Monat aktives Einkommen
- 1 Million AED an Ersparnissen
- 2 Mio. AED in Immobilieninvestitionen
Warum in Dubai kaufen?
Kontinente verbinden
An der Schnittstelle zwischen Europa, Asien und Afrika fungieren die VAE als Bindeglied zwischen den drei Kontinenten und ihrer Vielzahl an Kulturen
Einladend und inklusiv
Familienfreundlich und inklusive über 200 Nationalitäten aus aller Welt, die Vielfalt und Zusammenarbeit begrüßen
Wohnen auf hohem Niveau
Aufstrebende Gemeinden mit einem internationalen Bildungssystem, erstklassiger Gesundheitsversorgung und öffentlichen Einrichtungen
Effiziente Wirtschaft
Stabile Währung, keine Einkommenssteuern und mehrwertsteuerfreie Wohnimmobilien für Investoren
Aktuelle Bankzinsen in den VAE
| Bank | Veröffentlichter Zinssatz der Banken | Anzahlung | Rückzahlungszeitraum | Ratenzahlung für einen Kreditbetrag von 500.000 AED |
|---|---|---|---|---|
| First Abu Dhabi Bank | 5.24% | 40% | up to 25 years | 2,993 |
| Emirates NBD | 4.79% | 40% | up to 25 years | 2,862 |
| Mashreq | 5.99% | 40% | up to 25 years | 3,218 |
| Dubai Islamic Bank | 7.63% | 40% | up to 25 years | 3,737 |
| Abu Dhabi Islamic Bank | 4.99% | 40% | up to 25 years | 2,920 |
| HSBC | 4.89% | 40% | up to 25 years | 2,891 |
| Commercial Bank of Dubai | 5.49% | 40% | up to 25 years | 3,067 |
| United Arab Bank | 5.49% | 40% | up to 25 years | 3,067 |
Bedingungen für die Vorabgenehmigung
Anstellung
- Angestellte Mitarbeiter – mindestens 6 Monate in ihrem aktuellen Job
- Selbstständig – führt sein Unternehmen seit mindestens 2 Jahren
Kredit Geschichte
- Eine gute Bonitätshistorie ist erforderlich
Einkommen
- Das von vielen Banken in Betracht gezogene Mindesteinkommen beginnt bei 15.000 AED (oder 3.000.000 AED Jahresumsatz für Selbstständige)
- Maximal 50 % des Einkommens werden für die Rückzahlung verwendet
Beschäftigungssektor
- Einige Banken bieten Kredite nur an Mitarbeiter etablierter Institutionen oder Regierungsstellen an
Anzahlung
- Ab 20 % (15 % mit nationalen islamischen Finanzierungsmöglichkeiten)
Kreditlaufzeit
- Bis zu 25 Jahre
Altersspanne
- Zwischen 25 und 65 Jahre alt
Erforderliche Dokumentation für die Vorabgenehmigung
Persönliche Unterlagen Gültiger Reisepass
Bezahlter Angestellter
- Aktueller Gehaltsnachweis (mit Beschäftigungsdauer und Position)
- Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate
- Alle weiteren Kontoauszüge der letzten 6 Monate
- Haftungs-/Referenzschreiben, das nicht älter als 45 Tage ist
- Aktuelle Steuererklärungen der letzten 2 Jahre oder Kreditauskunft (falls zutreffend)
Selbstständig
- Gültige Kopie des Gewerbescheins
- Kopie der Handelsregistereintragung
- Kopie der Partnerschaftsseite im Falle mehrerer Partner
- MOA (Memorandum of Association) einschließlich aller Änderungen
- Kopie des Arbeitsvertrags
- Geprüfte Finanzdaten der letzten 2 Jahre
Identische Dokumentation für Mitkreditnehmer (falls zutreffend)
Immobiliendokumentation
- Kostenvoranschlag oder Angebotsschreiben des Verkäufers
- Verkaufs- oder Kaufvertrag
- Eigentumsurkunde oder Lageplan
- Nachweis der Anzahlung
| Monatliches Einkommen in AED | Maximale monatliche Rate in AED | Maximaler Kreditbetrag in AED |
|---|---|---|
| 3.50 | 1.75 | 525.000 |
| 4.00 | 2.00 | 600.000 |
| 5.00 | 2.50 | 750.000 |
| 6.00 | 3.00 | 900.000 |
| 7.00 | 3.50 | 1.050.000 |
| 8.00 | 4.00 | 1.200.000 |
| 9.00 | 4.50 | 1.350.000 |
| 10.00 | 5.00 | 1.500.000 |
Anzahlung für Kredite
| Art der Immobilie | Immobilienpreis | Maximaler LTV (Loan-to-Value-Ratio) | Mindestanzahlung erforderlich |
|---|---|---|---|
| Erste Immobilie | Unter 5 Millionen AED | 50-80 % | 20-50 % |
| Erste Immobilie | Über 5 Millionen AED | 50-70 % | 30-50 % |
| Jegliches nachfolgende Eigentum | Jeder Preis | 50-60 % | 40-50 % |
| Off-Plan-/im Bau befindliche Immobilie | Jeder Preis | 50 % | 50 % |
| Typische Prozessphase | Geschätzte Dauer |
|---|---|
| Registrierung und Kreditanfrage bei Kredium | 5-10 Minuten |
| Personalisierte Angebote von Kredium | 30 Minuten-1 Stunde |
| Kreditantrag bei einem Kreditgeber | 1 Tag |
| Kreditabwicklung durch einen Kreditgeber | |
| • Angestellte | 7-10 Tage |
| • Selbstständig | 15-20 Tage |
| Kreditabschluss mit einem Kreditgeber | 1 Tag |
Kosten für die Kreditgenehmigung
| Kosten | Beträge im Falle eines Darlehens in Höhe von 3.500.000 AED |
|---|---|
| Obligatorische einmalige Kosten | Im AED |
| Gebühr des Landministeriums | 175.58 |
| Gebühr für die Registrierung der Immobilie | 4.2 |
| Gebühr für die Registrierung eines Kredits | 8.76 |
| Bewertungsgebühr | 3.675 |
| Bearbeitungsgebühr der Bank | 36.75 |
| Optionale einmalige Kosten | Im AED |
| Honorar einer Immobilienagentur oder eines Maklers | 91.875 |
| Übermittlungsgebühr* | 8 |
| OqOOD-Gebühr** | 175 |
| Obligatorische wiederkehrende Kosten | Im AED |
| Lebensversicherung | 392 |
| Sachversicherung | 191 |
| Gesamt | 504.423 |
| Ohne optionale Kosten | 229.548 |
Monatliche Raten für einen Kredit über 3,5 Mio. AED mit unterschiedlichen Zinssätzen und Laufzeiten
| Zinsrate | Kreditraten | |||
|---|---|---|---|---|
| 10 Jahre | 15 Jahre | 20 Jahre | 25 Jahre | |
| 1,90 % | 32.048 | 22.362 | 17.541 | 14.665 |
| 2,20 % | 32.519 | 22.847 | 18.039 | 15.178 |
| 2,40 % | 32.836 | 23.173 | 18.377 | 15.526 |
| 2,60 % | 33.154 | 23.503 | 18.718 | 15.878 |
| 2,80 % | 33.474 | 23.835 | 19.062 | 16.236 |
| 3,00 % | 33.796 | 24.17 | 19.411 | 16.597 |
| 3,20 % | 34.12 | 24.508 | 19.763 | 16.964 |
| 3,40 % | 34.446 | 24.508 | 19.763 | 16.964 |
| 3,60 % | 34.774 | 25.193 | 20.479 | 17.71 |
Vorzeitige Rückzahlung des Kredits
- 1 % Gebühr (1,05 % inklusive Mehrwertsteuer) auf den ausstehenden Kreditbetrag
- Die Gebühr ist auf 10.000 AED begrenzt (10.500 AED inklusive Mehrwertsteuer).
- Einige Kreditgeber erlauben eine vorzeitige Rückzahlung von bis zu 40 % des Kreditbetrags, ohne dass dafür Gebühren anfallen
- Einige Kreditgeber erheben keine Gebühr für vorzeitige Rückzahlungen bis zu 15 % des ausstehenden Betrags (begrenzt auf einmal pro Jahr).
Stellen Sie sich vor, Sie möchten Ihr Darlehen vorzeitig zurückzahlen und es in 5 Jahren vollständig abwickeln
| Jahr | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| Restbetrag | 3.500.000 | 2.800.000 | 2.100.000 | 1.400.000 | 700 |
| Vorauszahlung | 700 | 700 | 700 | 700 | 700 |
| Gebühr | 10.5 | 10.5 | 10.5 | 10.5 | 7.35 |
Warum in Dubai kaufen?
RegistrierungUmfangreiches Fachwissen im Bereich Anlageimmobilien
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