Najbolje ponude za stambene kredite za strance u UAE
Brz i jednostavan način do vašeg novog doma ili ulaganja uz povoljne stambene kredite
Trenutne kamatne stope banaka u UAE
| Banka | Objavljene kamatne stope banaka | Depozit | Razdoblje otplate | Obrok za iznos kredita od 2.500.000 AED |
|---|---|---|---|---|
| First Abu Dhabi Bank | 3.94% | 20% | up to 25 years | 13,113 |
| Emirates NBD | 3.99% | 20% | up to 25 years | 13,182 |
| Mashreq | 4.49% | 20% | up to 25 years | 13,882 |
| RAKBank | 4.5% | 20% | up to 25 years | 13,896 |
| Commercial Bank of Dubai | 3.99% | 20% | up to 25 years | 13,182 |
| Abu Dhabi Islamic Bank | 3.99% | 20% | up to 25 years | 13,182 |
| Dubai Islamic Bank | 3.95% | 20% | up to 25 years | 13,127 |
| HSBC | 4.39% | 20% | up to 25 years | 13,740 |
| National Bank of Fujairah | 3.99% | 20% | up to 25 years | 13,182 |
| United Arab Bank | 3.99% | 20% | up to 25 years | 13,182 |
| Standard Chartered Bank | 4.29% | 20% | up to 25 years | 13,600 |
| Emirates Islamic Bank | 4.2% | 20% | up to 25 years | 13,474 |
Uvjeti za predodobrenje
Zaposlenje
- Zaposlenici sa stalnim primanjima - najmanje 6 mjeseci na trenutnom poslu
- Samozaposleni - vođenje vlastitog poslovanja najmanje 2 godine
Kreditna povijest
- Potrebna je dobra kreditna povijest
Dohodak
- Mnoge banke razmatraju minimalni dohodak koji počinje od 4.000 USD (ili više od 816.000 USD godišnjeg prometa za samozaposlene)
- Maksimalno 50% dohotka posvećeno za otplatu
Sektor zaposlenja
- Neki bankama nude zajmove samo zaposlenicima iz dobro uspostavljenih institucija ili vladinih odjela
Depozit
- Počevši od 20% (15% s nacionalnim islamskim opcijama za financiranje)
Rok otplate kredita
- Do 25 godina
Dobna skupina
- Od 21 do 70 godina
Potrebna dokumentacija za predodobrenje
Osobna dokumentacija
Emirates ID i putovnica ili viza
Dokaz o zaposlenju
Dokaz o adresi prebivališta
- (račun za DEWA ili ugovor o najmu)
Zaposleni s plaćom
- Najnoviji certifikat o plaći
- Najnoviji platni listići (ako postoji više od 10% varijacije u prihodu)
- Dokaz o prethodnom zaposlenju ako je trenutačno zaposlen manje od 3 godine
- Svi dodatni bankovni izvodi iz posljednjih 6 mjeseci
Samozaposleni
- Kopija važeće trgovačke dozvole
- MOA (Memorandum o udruživanju) uključujući sve izmjene
- Bankovni izvodi iz posljednjih 6 mjeseci
- Revizorski izvještaji iz posljednje 2 godine
Dokumentacija o nekretnini
- Ponuda ili ponudbeno pismo prodavatelja
- Ugovor o prodaji ili kupnji
- Vlasnički list ili plan zemljišta
| Mjesečni prihod u AED | Maksimalna mjesečna rata u AED | Maksimalni iznos stambenog kredita u AED |
|---|---|---|
| 10,000 | 5,000 | 1,500,000 |
| 12,000 | 6,000 | 1,800,000 |
| 14,000 | 7,000 | 2,100,000 |
| 16,000 | 8,000 | 2,400,000 |
| 18,000 | 9,000 | 2,700,000 |
| 20,000 | 10,000 | 3,000,000 |
| 22,000 | 11,000 | 3,300,000 |
| 24,000 | 12,000 | 3,600,000 |
Depozit za stambeni kredit
| Vrsta nekretnine | Cijena nekretnine | Maksimalni LTV (omjer zajma i vrijednosti nekretnine) | Minimalni zahtjev za depozit |
|---|---|---|---|
| Prva nekretnina | Manje od 5 milijuna AED | 75-85% | 15-25% |
| Prva nekretnina | Više od 5 milijuna AED | 65-70% | 30-35% |
| Svaka sljedeća nekretnina | Bilo koja cijena | 60% | 40% |
| Nekretnina u izgradnji ili na planu | Bilo koja cijena | 50% | 50% |
| Tipična faza procesa | Procijenjeno trajanje |
|---|---|
| Registracija i upit za kredit u tvrtki Kredium | 5-10 minuta |
| Personalizirane ponude od tvrtke Kredium | 30 minuta - 1 sat |
| Podnošenje zahtjeva za kredit kod zajmodavca | 1 dan |
| Obrada kredita kod zajmodavca | |
| • Zaposleni s plaćom | 7-10 dana |
| • Samozaposleni | 15-20 dana |
| Zatvaranje stambenog kredita kod zajmodavca | 1 dan |
Troškovi odobrenja stambenog kredita
| Troškovi | Iznosi za kredit od 2.500.000 AED |
|---|---|
| Obavezni jednokratni troškovi | U AED |
| Porez na odjelu za zemljišne knjige | 125.580 |
| Naknada za registraciju nekretnine | 4.200 |
| Naknada za registraciju hipoteke | 6.26 |
| Naknada za procjenu | 3.675 |
| Naknada za obradu u banci | 26.25 |
| Opcionalni jednokratni troškovi | U AED |
| Naknada za agenciju za nekretnine ili posrednika | 65.625 |
| Naknada za prijenos vlasništva* | 8 |
| Oqood naknada** | 125 |
| Obavezni ponavljajući troškovi | U AED |
| Osiguranje života | 280 |
| Osiguranje nekretnine | 136 |
| Ukupno | 365.006 |
| Bez opcionalnih troškova | 166.381 |
Mjesečne rate za stambeni kredit od 2,5 milijuna AED s različitim kamatnim stopama i rokovima
| Kamatna stopa | Kreditne rate | |||
|---|---|---|---|---|
| 10 godina | 15 godina | 20 godina | 25 godina | |
| 1,90% | 22.892 | 15.973 | 12.529 | 10.475 |
| 2,20% | 23.228 | 16.319 | 12.885 | 10.841 |
| 2,40% | 23.454 | 16.552 | 13.126 | 11.09 |
| 2,60% | 23.681 | 16.788 | 13.37 | 11.342 |
| 2,80% | 23.91 | 17.025 | 13.616 | 11.597 |
| 3,00% | 24.14 | 17.265 | 13.865 | 11.855 |
| 3,20% | 24.372 | 17.506 | 14.117 | 12.117 |
| 3,40% | 24.605 | 17.75 | 14.371 | 12.382 |
| 3,60% | 24.839 | 17.955 | 14.628 | 12.65 |
Rano otplaćivanje stambenog kredita
- 1% naknada (1,05% uključujući PDV) na preostali iznos kredita
- Naknada je ograničena na 10.000 AED (10.500 AED uključujući PDV)
- Neki zajmodavci omogućuju ranu otplatu do 40% iznosa kredita bez naknade
- Neki zajmodavci ne naplaćuju naknadu za ranu otplatu do 15% preostalog iznosa (ograničeno na jednom godišnje)
Zamislite da želite unaprijed otplatiti svoj kredit i potpuno ga zatvoriti za 5 godina
| Godina | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| Preostali iznos | 3.500.000 | 2.800.000 | 2.100.000 | 1.400.000 | 700 |
| Unaprijed | 700 | 700 | 700 | 700 | 700 |
| Naknada | 10.5 | 10.5 | 10.5 | 10.5 | 7.35 |
Kontaktirajte nas
Kredium Technologies LLC
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE