Стамбени кредити во УАЕ за нерезиденти
Купете недвижности во УАЕ од било каде во светот
Инвестициски визи за нерезиденти
Што?
Виза за престој за нерезидентите кои инвестираат во економијата на УАЕ
Зошто?
Останете во УАЕ 3, 5 или 10 години како резидент (подолго)
Како?
Поднесете барање за виза и инвестирајте одреден износ на капитал во економијата на УАЕ
| Видови на инвестициски визи | Опција за недвижности | Опција за капитално пазарување |
|---|---|---|
| Инвестициска виза за 3 години | Инвестирајте 750.000 AED во недвижности во УАЕ | Инвестирајте 70.000 AED во акции наведени на УАЕ |
| Инвестициска виза за 5 години | Инвестирајте 2 милиони AED во недвижности во УАЕ | Инвестирајте 500.000 AED во бизнис во УАЕ како капитал |
| Инвестициска виза за 10 години | Инвестирајте 10 милиони AED во недвижности во УАЕ | Инвестирајте 10 милиони AED во инвестициски фонд или компанија во УАЕ |
Даночни побарувања за нерезиденти
Нема данок на добивка во УАЕ
Нема данок на социјално обезбедување за нерезиденти
- Граѓаните на ГКЦ плаќаат 17,5%, граѓаните на УАЕ плаќаат 5% данок на добивка
45 зони без данок на добивка за компаниите во УАЕ
Нема данок на социјално обезбедување за нерезиденти
- Околу 4% од вредноста на недвижноста обично се поделе меѓу купувачот и продавачот
Нема печат данок во УАЕ
Данок на додадена вредност
- Граѓаните на ГКЦ плаќаат 17,5%, граѓаните на УАЕ плаќаат 5% данок на добивка
- Инаку, се применува 5% ДДВ на размената на услуги и стоки
Данок на општината / изнајмување
- Дубаи: 5% годишен наем за станбените објекти, 10% за комерцијалните објекти
- Абу Даби: 3% годишен наем за странците и нерезидентите
Инвестициска виза
- Добијте виза на основа на инвестициски капитал (3, 5 или 10 години - обновливо)
Виза за недвижности
- Купете недвижност во УАЕ во вредност од 1 милион AED или повеќе
Работна виза
- Виза за вработен од страна на работодавач (1 или 2 години - обновливо)
УАЕ златна виза*
- Сопственици на бизнис, извршни директори, експерти во одредени области, инвеститори (5 до 10 години - обновливо)
Пензиска виза
(5 години - обновливо) Лица стари над 55 години кои ги исполнуваат следниве услови:
- AED 20.000 месечни активни приходи
- AED 1 милион во штедна програма
- AED 2 милиони инвестиции во недвижности
Зошто купување во Дубаи?
Поврзување на континентите
На раскрсницата на Европа, Азија и Африка, УАЕ функционира како врска меѓу три континенти и нивните многубројни култури
Добредојдени и инклузивни
Пријателски насочени кон семејства и вклучувајќи преку 200 националности од целиот свет, поттикнувајќи разновидност и соработка
Висок стандард на живот
Процветани заедници со меѓународен образовен систем, светска класа на здравствена заштита и јавни обекти
Ефикасна економија
Стабилна валута, без данок на доход и недвижности за инвеститорите освободени од ДДВ
Тековни банкарски каматни стапки во УАЕ
| Банка | Објавени банкарски каматни стапки | Депозит | Рок на отплата | Рати за износ од 500.000 AED |
|---|---|---|---|---|
| First Abu Dhabi Bank | 5.24% | 40% | up to 25 years | 2,993 |
| Emirates NBD | 4.79% | 40% | up to 25 years | 2,862 |
| Mashreq | 5.99% | 40% | up to 25 years | 3,218 |
| Dubai Islamic Bank | 7.63% | 40% | up to 25 years | 3,737 |
| Abu Dhabi Islamic Bank | 4.99% | 40% | up to 25 years | 2,920 |
| HSBC | 4.89% | 40% | up to 25 years | 2,891 |
| Commercial Bank of Dubai | 5.49% | 40% | up to 25 years | 3,067 |
| United Arab Bank | 5.49% | 40% | up to 25 years | 3,067 |
Услови за претходно одобрување
Вработување
- Вработени со плата - најмалку 6 месеци на моменталната работа
- Самозапослени - водење на сопствениот бизнис најмалку 2 години
Кредитна историја
- Неопходна е добра кредитна историја
Приход
- Минималниот приход што го земаат многу банки започнува од 15.000 AED (или годишен промет од 3.000.000 AED за самозаети)
- Најмногу 50% од приходите е посветено на враќање
Запосленечки сектор
- Некои банки нудат заеми само на вработени во добро утемелени институции или владини одделенија
Депозит
- Започнувајќи од 20% (15% со национални исламски опции за финансирање)
Услови за заем
- До 25 години
Добна група
- Меѓу 25 и 65 години
Потребна документација за претходно одобрување
Лична документација Валиден пасош
Вработениот
- Најнов сертификат за плата (со должина на работа и позиција)
- Исписи од последните 3 месеци
- Сите дополнителни извадоци од банката од последните 6 месеци
- Писмо за одговорност/референца не постаро од 45 дена
- Најнови декларации за даноци за последните 2 години или Извештај за кредит (ако е применливо)
Самозаети
- Валидна копија на лиценцата за трговија
- Копија на регистрацијата на Трговската комора
- Копија од страната за партнерство во случај на повеќе партнери
- MOA (Memorandum of Association) вклучувајќи ги сите изменувања
- Копија на договорот за работа
- Ревизирани финансиски извештаи од последните 2 години
Идентична документација за совозајмачите (ако е применливо)
Документација за имот
- Понуда или писмо за понуда од продавачот
- Договор за купопродажба
- Zemljišna knjiga ili katastarski plan
- Доказ за полог
| Месечен приход во AED | Максимална месечна рата во AED | Максимален износ на ипотечниот кредит во AED |
|---|---|---|
| 3,500 | 1,750 | 525,000 |
| 4,000 | 2,000 | 600,000 |
| 5,000 | 2,500 | 750,000 |
| 6,000 | 3,000 | 900,000 |
| 7,000 | 3,500 | 1,050,000 |
| 8,000 | 4,000 | 1,200,000 |
| 9,000 | 4,500 | 1,350,000 |
| 10,000 | 5,000 | 1,500,000 |
Парична уплата за ипотечен кредит
| Тип на имот | Цена на имотот | Максимален LTV (однос меѓу износот на кредитот и вредноста на имотот) | Минимална задолжителна уплата |
|---|---|---|---|
| Прв имот | Под 5 милиони AED | 50-80% | 20-50% |
| Прв имот | Над 5 милиони AED | 50-70% | 30-50% |
| Секој следен имот | Секоја цена | 50-60% | 40-50% |
| Имот во изградба / планиран имот | Секоја цена | 50% | 50% |
| Типична фаза на процесот | Проценето времетраење |
|---|---|
| Регистрација и барање за кредит во Кредиум | 5-10 минути |
| Персонализирани понуди од Кредиум | 30 минути - 1 час |
| Поднесување на барање за ипотечен кредит кај кредитор | 1 ден |
| Обработка на ипотечниот кредит од страна на кредитор | |
| • Запланети лица | 7-10 дена |
| • Самозапланети лица | 15-20 дена |
| Затворање на ипотечниот кредит кај кредитор | 1 ден |
Трошоци за одобрување на ипотечни кредити
| Трошоци | Износи за кредит од 3,500,000 AED |
|---|---|
| Задолжителни еднократни трошоци | Во AED |
| Трошок на одделението за земјиште | 175,580 |
| Трошок за регистрација на имот | 4,200 |
| Трошок за регистрација на ипотека | 8,760 |
| Трошок за вреднување | 3,675 |
| Трошок за обработка на банката | 36,750 |
| Опционални еднократни трошоци | Во AED |
| Трошок за агенција за недвижности или брокер | 91,875 |
| Трошок за правни услуги* | 8,000 |
| Трошок за Окуд** | 175,000 |
| Задолжителни рекурентни трошоци | Во AED |
| Осигурување на живот | 392 |
| Осигурување на имот | 191 |
| Вкупно | 504,423 |
| Без опционални трошоци | 229,548 |
Месечни рати за ипотечен кредит од 3,5 милиони AED со различни каматни стапки и рокови
| Каматна стапка | Ипотечни рати | |||
|---|---|---|---|---|
| 10 години | 15 години | 20 години | 25 години | |
| 1.90% | 32,048 | 22,362 | 17,541 | 14,665 |
| 2.20% | 32,519 | 22,847 | 18,039 | 15,178 |
| 2.40% | 32,836 | 23,173 | 18,377 | 15,526 |
| 2.60% | 33,154 | 23,503 | 18,718 | 15,878 |
| 2.80% | 33,474 | 23,835 | 19,062 | 16,236 |
| 3.00% | 33,796 | 24,170 | 19,411 | 16,597 |
| 3.20% | 34,120 | 24,508 | 19,763 | 16,964 |
| 3.40% | 34,446 | 24,508 | 19,763 | 16,964 |
| 3.60% | 34,774 | 25,193 | 20,479 | 17,710 |
Рано ипотечно погашување
- 1% такса (1.05% вклучувајќи ДДВ) на остатокот на кредитниот износ
- Таксата е ограничена на 10,000 AED (10,500 AED вклучувајќи ДДВ)
- Некои заемодавци дозволуваат рано погашување до 40% од износот на кредитот без потреба од такса
- Некои заемодавци не наплаќаат такса за раните погашувања до 15% од остатокот на износот (ограничено на еднаш годишно)
Замислете дека сакате да го погасите вашиот кредит и целосно го затворите во рок од 5 години
| Година | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| Остаток на износот | 3,500,000 | 2,800,000 | 2,100,000 | 1,400,000 | 700,000 |
| Предуплата | 700,000 | 700,000 | 700,000 | 700,000 | 700,000 |
| Такса | 10,500 | 10,500 | 10,500 | 10,500 | 7,350 |
Зошто купувајте во Дубаи?
Регистрирајте сеДлабока експертиза во инвестициските имоти
Нашиот меѓународен хипотечен и агентски тим нуди експертски совети и насоки за да Ви помогне кон Вашата следна инвестиција во УАЕ
Далечинска поддршка од почеток до крај
Добијте персонализирани совети, резервирајте имот, поднесете барање за хипотека и реализирајте ја Вашата инвестиција, се од удобството на Вашиот дом или канцеларија. Ние сме тука за Вас од почеток до крај.
Услуги со додадена вредност
Нашиот тим на партнери ќе Ви помогне со сите правни изисканија и документација што можеби ќе Ви требаат за да ја остварите Вашата цел (на пример, инвестициска виза)
Контактирајте не
Kredium Technologies LLC
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE