Cele mai bune Oferte de Ipotecă pentru Expatriații din UAE
Mod rapid și ușor de a-ți găsi o nouă casă sau investiție cu ipoteci accesibile.
Rata actuală a dobânzii bancare în UAE
| Bancă | Rata dobânzii publicată de bănci | Avansul | Perioada de rambursare | Rata pentru un împrumut de 2.500.000 AED |
|---|---|---|---|---|
| First Abu Dhabi Bank | 3.94% | 20% | up to 25 years | 13,113 |
| Emirates NBD | 3.99% | 20% | up to 25 years | 13,182 |
| Mashreq | 4.49% | 20% | up to 25 years | 13,882 |
| RAKBank | 4.5% | 20% | up to 25 years | 13,896 |
| Commercial Bank of Dubai | 3.99% | 20% | up to 25 years | 13,182 |
| Abu Dhabi Islamic Bank | 3.99% | 20% | up to 25 years | 13,182 |
| Dubai Islamic Bank | 3.95% | 20% | up to 25 years | 13,127 |
| HSBC | 4.39% | 20% | up to 25 years | 13,740 |
| National Bank of Fujairah | 3.99% | 20% | up to 25 years | 13,182 |
| United Arab Bank | 3.99% | 20% | up to 25 years | 13,182 |
| Standard Chartered Bank | 4.29% | 20% | up to 25 years | 13,600 |
| Emirates Islamic Bank | 4.2% | 20% | up to 25 years | 13,474 |
Condiții pentru pre-aprobare
Ocupație
- Angajați cu salariu - cel puțin 6 luni în actualul loc de muncă
- Antreprenori - conducerea afacerii lor de cel puțin 2 ani
Istoricul de credit
- Un istoric de credit bun este necesar
Venit
- Venitul minim considerat de multe bănci începe de la 4.000 USD (sau peste 816.000 USD în cifra de afaceri anuală pentru antreprenori)
- Maximum 50% din venit dedicat rambursării
Sectorul de ocupare
- Unele bănci oferă împrumuturi doar angajaților din instituții bine stabilite sau departamente guvernamentale
Avans
- Începând cu 20% (15% cu opțiunile naționale de finanțare islamică)
Termenul împrumutului
- Până la 25 de ani
Intervalul de vârstă
- Între 21 și 70 de ani
Documentația necesară pentru pre-aprobare
Documente personale
Carte de identitate Emirates și pașaport sau viză
Dovada locului de muncă
Dovada adresei de rezidență
- (Factură DEWA sau contract de închiriere)
Angajat cu salariu
- Certificatul de salariu cel mai recent
- Cecuri de plată cele mai recente (dacă venitul variază cu mai mult de 10%)
- Dovada angajării anterioare dacă ați fost în postul actual mai puțin de 3 ani
- Orice extras de cont bancar suplimentar din ultimele 6 luni
Antreprenor
- Copie validă a licenței comerciale
- MOA (Memorandumul de Asociere) care include toate amendamentele
- Extrasuri de cont bancar din ultimele 6 luni
- Situațiile financiare auditate din ultimii 2 ani
Documentație privind proprietatea
- Ofertă sau scrisoare de ofertă de la vânzător
- Contract de vânzare sau achiziție
- Titlul de proprietate sau planul de situație
| Venit lunar în AED | Rata lunară maximă în AED | Suma maximă a împrumutului ipotecar în AED |
|---|---|---|
| 10.000 | 5.000 | 1.500.000 |
| 12.000 | 6.000 | 1.800.000 |
| 14.000 | 7.000 | 2.100.000 |
| 16.000 | 8.000 | 2.400.000 |
| 18.000 | 9.000 | 2.700.000 |
| 20.000 | 10.000 | 3.000.000 |
| 22.000 | 11.000 | 3.300.000 |
| 24.000 | 12.000 | 3.600.000 |
Avans pentru împrumutul ipotecar
| Tipul proprietății | Prețul proprietății | Raportul între împrumut și valoarea proprietății (LTV) | Avans minim necesar |
|---|---|---|---|
| Prima proprietate | Sub 5 milioane AED | 75-85% | 15-25% |
| Prima proprietate | Peste 5 milioane AED | 65-70% | 30-35% |
| Oricare proprietate ulterioară | Orice preț | 60% | 40% |
| Proprietate în planificare / în construcție | Orice preț | 50% | 50% |
| Faza tipică a procesului | Durată estimată |
|---|---|
| Înregistrare și solicitare de împrumut la Kredium | 5-10 minute |
| Oferte personalizate de la Kredium | 30 de minute - 1 oră |
| Solicitare de împrumut ipotecar la o instituție financiară | 1 zi |
| Procesare împrumut ipotecar la o instituție financiară | |
| • Angajați cu salariu | 7-10 zile |
| • Persoane cu activitate independentă | 15-20 de zile |
| Închidere împrumut ipotecar la o instituție financiară | 1 zi |
Costuri de aprobare a împrumutului ipotecar
| Costuri | Suma în cazul unui împrumut de 2.500.000 AED |
|---|---|
| Costuri unice obligatorii | În AED |
| Taxa pentru departamentul de terenuri | 125.580 |
| Taxa de înregistrare a proprietății | 4,200 |
| Taxa de înregistrare a ipotecii | 6.26 |
| Taxa de evaluare | 3.675 |
| Taxa de procesare bancară | 26.25 |
| Costuri opționale o singură dată | În AED |
| Onorariul unei agenții imobiliare sau al unui broker | 65.625 |
| Onorariu pentru actele de proprietate* | 8 |
| Taxa Oqood** | 125 |
| Costuri periodice obligatorii | În AED |
| Asigurare de viață | 280 |
| Asigurare de proprietate | 136 |
| Total | 365.006 |
| Fără costurile opționale | 166.381 |
Ratele lunare pentru un împrumut ipotecar de 2,5 milioane AED cu diferite rate și termene
| Rata dobânzii | Ratele ipotecii | |||
|---|---|---|---|---|
| 10 ani | 15 ani | 20 ani | 25 ani | |
| 1,90% | 22.892 | 15.973 | 12.529 | 10.475 |
| 2,20% | 23.228 | 16.319 | 12.885 | 10.841 |
| 2,40% | 23.454 | 16.552 | 13.126 | 11.09 |
| 2,60% | 23.681 | 16.788 | 13.37 | 11.342 |
| 2,80% | 23.91 | 17.025 | 13.616 | 11.597 |
| 3,00% | 24.14 | 17.265 | 13.865 | 11.855 |
| 3,20% | 24.372 | 17.506 | 14.117 | 12.117 |
| 3,40% | 24.605 | 17.75 | 14.371 | 12.382 |
| 3,60% | 24.839 | 17.955 | 14.628 | 12.65 |
Plată anticipată a creditului ipotecar
- 1% comision (1,05% inclusiv TVA) din soldul creditului rămas
- Comisionul este limitat la 10.000 AED (10.500 AED inclusiv TVA)
- Unii creditori permit rambursarea anticipată până la 40% din suma creditului fără comision
- Unii creditori nu percep comisioane pentru rambursarea anticipată până la 15% din suma rămasă (limitat la o dată pe an)
Imaginați-vă că doriți să vă rambursați creditul și să-l închideți complet în 5 ani
| An | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| Sold rămas | 3.500.000 | 2.800.000 | 2.100.000 | 1.400.000 | 700 |
| Înainte | 700 | 700 | 700 | 700 | 700 |
| Comision | 10.5 | 10.5 | 10.5 | 10.5 | 7.35 |
Contactați-ne
Kredium Technologies LLC
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE