Najlepšie hypotekárne ponuky pre občanov UAE
Rýchly a jednoduchý spôsob, ako získať nový domov alebo investíciu s dostupnými hypotékami
Súčasné úrokové sadzby bankových úverov v Spojených arabských emirátoch
| Banka | Zverejnená úroková sadzba banky | Akontácia | Doba splatnosti | Splatnosť pre úver vo výške 3 500 000 AED |
|---|---|---|---|---|
| First Abu Dhabi Bank | 3.94% | 15% | up to 25 years | 18,359 |
| Emirates NBD | 3.99% | 15% | up to 25 years | 18,455 |
| Mashreq | 4.49% | 15% | up to 25 years | 19,434 |
| RAKBank | 4.5% | 15% | up to 25 years | 19,454 |
| Commercial Bank of Dubai | 3.99% | 15% | up to 25 years | 18,455 |
| Arab Bank | 3.98% | 15% | up to 25 years | 18,436 |
| Abu Dhabi Commercial Bank | 4.5% | 15% | up to 25 years | 19,454 |
| Abu Dhabi Islamic Bank | 3.99% | 15% | up to 25 years | 18,455 |
| Dubai Islamic Bank | 3.95% | 15% | up to 25 years | 18,378 |
| HSBC | 4.39% | 15% | up to 25 years | 19,236 |
| National Bank of Fujairah | 3.99% | 15% | up to 25 years | 18,455 |
| United Arab Bank | 3.99% | 15% | up to 25 years | 18,455 |
| Standard Chartered Bank | 4.29% | 15% | up to 25 years | 19,039 |
| Emirates Islamic Bank | 4.2% | 15% | up to 25 years | 18,863 |
Podmienky pre predschválenie
Zamestnanie
- Zamestnanci - aspoň 6 mesiacov v súčasnej práci
- Osoby samostatne zárobkovo činné - prevádzkovanie svojho podnikania aspoň 2 roky
Kreditná história
- Požaduje sa dobrá kreditná história
Príjem
- Minimálny príjem, ktorý mnohé banky zohľadňujú, začína od 4 000 USD (alebo viac ako 816 000 USD ročného obratu pre osoby samostatne zárobkovo činné)
- Maximálne 50 % príjmu je venované splátkam
Sektor zamestnanosti
- Niektoré banky poskytujú úvery len zamestnancom z dobre etablovaných inštitúcií alebo vládnych oddelení
Požiadavka na úvodný vklad
- Od 20 % (15 % s možnosťami národného islamského financovania)
Doba splácania úveru
- Až 25 rokov
Vekový rozsah
- Od 21 do 70 rokov
Požadovaná dokumentácia pre predschválenie
Osobná dokumentácia
Emirates ID alebo pas
Zamestnanec
- Najnovší certifikát o mzde
- Najnovšie platobné doklady (ak je viac ako 10 % rozdiel v príjme)
- Dôkaz o predchádzajúcom zamestnaní, ak je v súčasnosti zamestnaný menej ako 3 roky
- Ľubovoľné ďalšie bankové výpisy z posledných 6 mesiacov
Osoba samostatne zárobkovo činná
- Kópia platného obchodného licenčného dokladu
- MOA (Memorandum o územnom rozvoji) vrátane všetkých dodatkov
- Bankové výpisy z posledných 6 mesiacov
- Auditované finančné výkazy z posledných 2 rokov
Dokumentácia k nehnuteľnosti
- Cenová ponuka alebo ponuka od predávajúceho
- Kúpna alebo predajná zmluva
- List vlastníctva alebo plán pozemku
- Kópia platného schválenia*
| Mesačný príjem v AED | Maximálna mesačná splátka v AED | Maximálna výška hypotekárneho úveru v AED |
|---|---|---|
| 10 000 | 5 000 | 1 500 000 |
| 12 000 | 6 000 | 1 800 000 |
| 14 000 | 7 000 | 2 100 000 |
| 16 000 | 8 000 | 2 400 000 |
| 18 000 | 9 000 | 2 700 000 |
| 20 000 | 10 000 | 3 000 000 |
| 22 000 | 11 000 | 3 300 000 |
| 24 000 | 12 000 | 3 600 000 |
Úhrada hypotekárneho úveru
| Typ nehnuteľnosti | Cena nehnuteľnosti | Maximálny pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti (LTV) | Minimálna požadovaná úhrada zálohy |
|---|---|---|---|
| Prvá nehnuteľnosť (islamské financovanie) | Do 5 miliónov AED Nad 5 miliónov AED |
85 % 80 % |
15 % 20 % |
| Prvá nehnuteľnosť (štandardné financovanie) | Do 5 miliónov AED Nad 5 miliónov AED |
80 % 70 % |
20 % 30 % |
| Akákoľvek ďalšia nehnuteľnosť | Ľubovoľná cena | 65 % | 35 % |
| Nehnutelnosť v pláne / vo výstavbe | Ľubovoľná cena | 50 % | 50 % |
| Typická fáza procesu | Odhadovaná doba trvania |
|---|---|
| Registrácia a pripomienka o úvere v Kredium | 5-10 minút |
| Personalizované ponuky od Kredium | 30 minút - 1 hodina |
| Žiadosť o hypotekárny úver u veriteľa | 1 deň |
| Spracovanie hypotekárneho úveru veriteľom | |
| • Zamestnanci | 7-10 dní |
| • Osoby samostatne zárobkovo činné | 15-20 dní |
| Uzavretie hypotekárneho úveru u veriteľa | 1 deň |
Náklady na schválenie hypoteky
| Náklady | Čiastky v prípade úveru vo výške 3 500 000 AED |
|---|---|
| Povinné jednorazové náklady | V AED |
| Poplatok za pozemkový úrad | 175 580 |
| Poplatok za registráciu nehnuteľnosti | 4 200 |
| Poplatok za registráciu hypotéky | 8 760 |
| Poplatok za ocenenie | 3 675 |
| Poplatok za spracovanie banky | 36 750 |
| Voliteľné jednorazové náklady | V AED |
| Poplatok za realitnú agentúru alebo makléra | 91 875 |
| Poplatok za správne konanie* | 8 000 |
| Poplatok Oqood** | 175 000 |
| Povinné opakujúce sa náklady | V AED |
| Životné poistenie | 392 |
| Poistenie nehnuteľností | 191 |
| Celkom | 504 423 |
| Bez voliteľných nákladov | 229 548 |
Mesačné splátky pri hypotekárnom úvere vo výške 3,5 milióna AED s rôznymi sadzbami a lehotami
| Úroková sadzba | Splátky hypotéky | |||
|---|---|---|---|---|
| 10 rokov | 15 rokov | 20 rokov | 25 rokov | |
| 1,90% | 32 048 | 22 362 | 17 541 | 14 665 |
| 2,20% | 32 519 | 22 847 | 18 039 | 15 178 |
| 2,40% | 32 836 | 23 173 | 18 377 | 15 526 |
| 2,60% | 33 154 | 23 503 | 18 718 | 15 878 |
| 2,80% | 33 474 | 23 835 | 19 062 | 16 236 |
| 3,00% | 33 796 | 24 170 | 19 411 | 16 597 |
| 3,20% | 34 120 | 24 508 | 19 763 | 16 964 |
| 3,40% | 34 446 | 24 508 | 19 763 | 16 964 |
| 3,60% | 34 774 | 25 193 | 20 479 | 17 710 |
Predčasná splátka hypotéky
- Poplatok vo výške 1 % (1,05 % vrátane DPH) z zostatku úveru
- Poplatok je obmedzený na 10 000 AED (10 500 AED vrátane DPH)
- Niektorí veritelia umožňujú predčasné vyrovnanie až do 40 % výšky úveru bez poplatku
- Niektorí veritelia neúčtujú poplatok za predčasné vyrovnanie do 15 % z zostatku úveru (obmedzené na raz ročne)
Predstavte si, že chcete svoj úver splatiť skôr a úplne uzavrieť do 5 rokov
| Rok | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| Zostávajúca suma | 3 500 000 | 2 800 000 | 2 100 000 | 1 400 000 | 700 000 |
| Predčasná splátka | 700 000 | 700 000 | 700 000 | 700 000 | 700 000 |
| Poplatok | 10 500 | 10 500 | 10 500 | 10 500 | 7 350 |
Kontaktujte nás
Kredium Technologies LLC
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE