Stambeni krediti u UAE za nerezidente

Kupujte nekretnine u UAE iz bilo kog dela sveta

Prijavite se

Investitorske vize za nerezidente

Šta?

Viza za boravak za nerezidente koji ulažu u ekonomiju UAE

Zašto?

Boravite u UAE 3, 5 ili 10 godina kao rezident (produžljivo)

Kako?

Podnesite zahtev za vizu i uložite određeni iznos kapitala u ekonomiju UAE

Vrste investitorskih viza	Opcija nekretnina	Opcija kapitalnih tržišta
Investitorska viza na 3 godine	Uložite 750.000 AED u nekretnine u UAE	Uložite 70.000 AED u listirane akcije u UAE
Investitorska viza na 5 godina	Uložite 2.000.000 AED u nekretnine u UAE	Uložite 500.000 AED u posao u UAE kao kapital
Investitorska viza na 10 godina	Uložite 10.000.000 AED u nekretnine u UAE	Uložite 10.000.000 AED u investicioni fond ili kompaniju u UAE

Poreske olakšice za nerezidente

Nema poreza na dohodak u UAE

Nema socijalnog osiguranja za nerezidente

GCC državljani plaćaju 17,5%, UAE državljani plaćaju 5% poreza na dohodak

45 zona bez poreza na dobit za poslovne subjekte u UAE

Nema socijalnog osiguranja za nerezidente

Oko 4% vrednosti nekretnine obično se deli između kupca i prodavca

Nema poreza na overu u UAE

Porez na dodatu vrednost

GCC državljani plaćaju 17,5%, UAE državljani plaćaju 5% poreza na dohodak
Inače, 5% PDV-a se plaća pri razmeni usluga i dobara

Porez na opštinu / Zakup

Dubai: 5% godišnjeg zakupa za stanare, 10% za komercijalne objekte
Abu Dhabi: 3% godišnjeg zakupa za strance i nerezidente

Uslovi za UAE boravište

Prijavite se

Investitorska viza

Dobijte vizu na osnovu investicionog kapitala (3, 5 ili 10 godina - obnovljivo)

Viza za nekretnine

Kupite nekretninu u UAE vrednu 1 milion AED ili više

Viza za zaposlenje

Radnička viza (1 ili 2 godine - obnovljivo)

UAE zlatna viza*

Vlasnici firmi, direktori, stručnjaci iz raznih oblasti, investitori (5 do 10 godina - obnovljivo)

Viza za penzionisanje

(5 godina - obnovljivo) Osobe starije od 55 godina koje ispunjavaju jedan od sledećih uslova:

20.000 AED mesečnog prihoda
1 milion AED u štednji
2 miliona AED ulaganja u nekretnine

* Visoko obrazovani pojedinci i studenti takođe mogu dobiti 5-godišnju zlatnu vizu
* Izbeglice i azilanti koji su stalni stanovnici ispunjavaju iste uslove kao i državljani SAD-a

Zašto kupiti u Dubaiju?

Povezivanje kontinenata

Na raskrsnici Evrope, Azije i Afrike, UAE deluje kao veza između ova tri kontinenta i njihovih mnogobrojnih kultura

Dobrodošli i inkluzivni

Prijateljski nastrojeni prema porodicama i uključuju više od 200 nacionalnosti iz celog sveta, podržavajući raznolikost i saradnju

Visok standard života

Procvetajuće zajednice sa međunarodnim obrazovnim sistemom, zdravstvenim ustanovama svetskog ranga i javnim sadržajima

Efikasna ekonomija

Stabilna valuta, nema poreza na dohodak i stanovi bez PDV-a za investitore

Trenutne kamatne stope banaka u UAE

Banka	Objavljena kamatna stopa banke	Učešće	Rok otplate	Mesečna rata za iznos kredita od 500.000 AED
First Abu Dhabi Bank	5.24%	40%	up to 25 years	2,993
Emirates NBD	4.79%	40%	up to 25 years	2,862
Mashreq	5.99%	40%	up to 25 years	3,218
Dubai Islamic Bank	7.63%	40%	up to 25 years	3,737
Abu Dhabi Islamic Bank	4.99%	40%	up to 25 years	2,920
HSBC	4.89%	40%	up to 25 years	2,891
Commercial Bank of Dubai	5.49%	40%	up to 25 years	3,067
United Arab Bank	5.49%	40%	up to 25 years	3,067

Kamatne stope prikazane na ovoj stranici služe samo u informativne svrhe i možda neće uvek biti tačne ili ažurne. Stope mogu varirati na osnovu više faktora. Toplo preporučujemo da se registrujete na našoj web stranici kako bismo vam pružili najtačnije i personalizovane informacije o kamatnim stopama. Registracijom takođe možete dobiti prilagođene savete od strane naših kreditnih savetnika kako biste osigurali najbolje moguće uslove.

Prijavite se

Uslovi za pre-odobrenje

Zaposlenje

Zaposleni - najmanje 6 meseci na trenutnom poslu
Samozaposleni - vođenje poslovanja najmanje 2 godine

Kreditna istorija

Neophodna je dobra kreditna istorija

Prihod

Minimalni prihod koji mnoge banke uzimaju u obzir kreće se od 15.000 AED (ili 3.000.000 AED godišnjeg prometa za samozaposlene)
Maksimalno 50% prihoda posvećeno otplati

Sektor zaposlenja

Neki banke nude kredite samo zaposlenima u dobro uspostavljenim institucijama ili vladinim sektorima

Učešće

Počinje od 20% (15% uz nacionalne islamske opcije finansiranja)

Rok otplate

Do 25 godina

Starosni raspon

Od 25 do 65 godina

Potrebna dokumentacija za prethodno odobrenje

Lična dokumentacija Valjani pasoš

Zaposleni

Najnoviji sertifikat o zaradi (sa dužinom radnog staža i pozicijom)
Plate iz poslednja 3 meseca
Svaka dodatna bankarska izjava iz poslednjih 6 meseci
Pismo o obavezi/reference koje nije starije od 45 dana
Najnoviji poreski izveštaji za prethodne 2 godine ili kreditni izveštaj (ako je primenjivo)

Samozaposleni

Kopija valjane trgovinske dozvole
Kopija registracije Privredne komore
Kopija stranice o partnerstvu u slučaju više partnera
MOA (Memorandum o asocijaciji) uključujući sve izmene
Kopija ugovora o radu
Revizorski finansijski izveštaji iz poslednje 2 godine

Identifikaciona dokumentacija za su-potpisnike (ako je primenjivo)

Dokumentacija o nekretnini

Ponuda ili pismo prodavca
Ugovor o prodaji ili kupovini
List nepokretnosti ili plan lokacije
Potvrda o uplati učešća

Maksimalna mesečna rata i iznos kredita

Prijavite se

Mesečni prihod u AED	Maksimalna mesečna rata u AED	Maksimalni iznos stambenog kredita u AED
3.500	1.750	525.000
4.000	2.000	600.000
5.000	2.500	750.000
6.000	3.000	900.000
7.000	3.500	1.050.000
8.000	4.000	1.200.000
9.000	4.500	1.350.000
10.000	5.000	1.500.000

Prijavite se

Učešće za stambeni kredit

Tip nekretnine	Cena nekretnine	Maksimalni LTV (loan-to-value ratio)	Minimalno potrebno učešće
Prva nekretnina	Manje od 5 miliona AED	50-80%	20-50%
Prva nekretnina	Više od 5 miliona AED	50-70%	30-50%
Bilo koja naredna nekretnina	Bilo koja cena	50-60%	40-50%
Nekretnina u izgradnji ili planiranju	Bilo koja cena	50%	50%

Trajanje procesa stambenog kredita

Prijavite se

Tipična faza procesa	Procenjeno trajanje
Registracija i upit o kreditu u Krediumu	5-10 minuta
Personalizovane ponude od Krediuma	30 minuta-1 sat
Podnošenje zahteva za kredit kod zajmodavca	1 dan
Obrada kredita kod zajmodavca
• Zaposleni sa platom	7-10 dana
• Samozaposleni	15-20 dana
Zatvaranje kredita kod zajmodavca	1 dan

Prijavite se

Troškovi odobrenja stambenog kredita

Troškovi	Iznosi u slučaju stambenog kredita od 3.500.000 AED
Obavezni jednokratni troškovi	U AED
Trošak odeljenja za zemljište	175.58
Trošak registracije nekretnine	4.2
Trošak registracije hipoteke	8.76
Trošak procene	3.675
Trošak obrade u banci	36.75
Opcioni jednokratni troškovi	U AED
Troškovi agencije za nekretnine ili posrednika	91.875
Trošak notara*	8
Trošak Oqood-a**	175
Obavezni redovni troškovi	U AED
Osiguranje života	392
Osiguranje nekretnine	191
Ukupno	504.423
Bez opcionih troškova	229.548

Plaćeni pravnik koji upravlja kupovinom ili prodajom, obično od 6.000 do 10.000 AED
** Taksa za kredite za novogradnju, obično 4% od kupoprodajne cene

Mesečne rate za stambeni kredit od 3,5 miliona AED sa različitim kamatnim stopama i uslovima

Vrednosti su prikazane u AED

Kamatna stopa	Mesečne rate stambenog kredita
	10 godina	15 godina	20 godina	25 godina
1,90%	32.048	22.362	17.541	14.665
2,20%	32.519	22.847	18.039	15.178
2,40%	32.836	23.173	18.377	15.526
2,60%	33.154	23.503	18.718	15.878
2,80%	33.474	23.835	19.062	16.236
3,00%	33.796	24.17	19.411	16.597
3,20%	34.12	24.508	19.763	16.964
3,40%	34.446	24.508	19.763	16.964
3,60%	34.774	25.193	20.479	17.71

Rana otplata stambenog kredita

1% naknada (1,05% uključujući PDV) na iznos preostalog kredita
Naknada je ograničena na 10.000 AED (10.500 AED uključujući PDV)
Neki zajmodavci dozvoljavaju ranu otplatu do 40% iznosa kredita bez naknade
Neki zajmodavci ne naplaćuju naknadu za rane otplate do 15% preostalog iznosa (ograničeno na jednom godišnje)

Zamislite da želite da unapredite svoj kredit i potpuno ga zatvorite u roku od 5 godina

Godina	0	1	2	3	4
Preostali iznos	3.500.000	2.800.000	2.100.000	1.400.000	700
Unapred plaćanje	700	700	700	700	700
Naknada	10.5	10.5	10.5	10.5	7.35

Zašto kupiti u Dubaiju?

Prijavite se

Stručno znanje o investicionim nekretninama

Naši savetnici za kredite i nekretnine pružaju stručne savete i pronalaze idealnu investiciju u UAE.

Podrška od početka do kraja

Dobijate personalizovane savete, rezervišete nekretninu, podnosite zahtev za kredit i ostvarujete investiciju, sve iz udobnosti vašeg doma ili kancelarije. Tu smo za vas od početka do kraja.

Prijavite se

Usluge dodate vrednosti

Naši partneri će vam pomoći sa svim pravnim zahtevima i dokumentacijom koja vam može biti potrebna kako biste ostvarili svoj cilj (npr. investiciona viza).

Prijavite se

Kontaktirajte nas

Kredium Technologies LLC

info@kredium.ae

+971 56 417 6546

Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE

Ime

Prezime

Email adresa

Broj telefona

Lozinka

Slažem se da primam promotivni i marketing materijal.

Slažem se sa Opštim uslovima poslovanja i Politikom privatnosti.