Найкращі пропозиції з іпотеки для іноземців в ОАЕ
Швидкий та простий спосіб до вашого нового будинку або інвестиції з доступними іпотечними кредитами
Поточні процентні ставки банків в ОАЕ
| Банк | Опублікована процентна ставка банку | Перший внесок | Термін погашення | Внесок для кредиту на суму 2 500 000 доларів США |
|---|---|---|---|---|
| First Abu Dhabi Bank | 3.94% | 20% | up to 25 years | 13,113 |
| Emirates NBD | 3.99% | 20% | up to 25 years | 13,182 |
| Mashreq | 4.49% | 20% | up to 25 years | 13,882 |
| RAKBank | 4.5% | 20% | up to 25 years | 13,896 |
| Commercial Bank of Dubai | 3.99% | 20% | up to 25 years | 13,182 |
| Abu Dhabi Islamic Bank | 3.99% | 20% | up to 25 years | 13,182 |
| Dubai Islamic Bank | 3.95% | 20% | up to 25 years | 13,127 |
| HSBC | 4.39% | 20% | up to 25 years | 13,740 |
| National Bank of Fujairah | 3.99% | 20% | up to 25 years | 13,182 |
| United Arab Bank | 3.99% | 20% | up to 25 years | 13,182 |
| Standard Chartered Bank | 4.29% | 20% | up to 25 years | 13,600 |
| Emirates Islamic Bank | 4.2% | 20% | up to 25 years | 13,474 |
Умови попереднього схвалення
Зайнятість
- Співробітники на зарплатні - принаймні 6 місяців на поточній роботі
- Самозайняті - ведуть свій бізнес принаймні 2 роки
Кредитна історія
- Гарна кредитна історія необхідна
Дохід
- Мінімальний дохід, який багато банків вважають від 4 000 доларів США (або понад 816 000 доларів США щорічного обороту для самозайнятих)
- Максимум 50% доходу призначається на погашення кредиту
Сектор зайнятості
- Деякі банки надають кредити тільки співробітникам встановлених інститутів або урядових відомств
Перший внесок
- Починаючи з 20% (15% за національними ісламськими програмами фінансування)
Термін кредиту
- До 25 років
Віковий діапазон
- Від 21 до 70 років
Необхідна документація для передсхвалення
Особиста документація
Еміратський ID та паспорт або віза
Підтвердження зайнятості
Підтвердження адреси проживання
- (Рахунок DEWA або договір оренди)
Співробітник на зарплатні
- Останній сертифікат про заробітну платню
- Останні платіжки (якщо інком більше 10%)
- Підтвердження попередньої зайнятості, якщо в поточній менше 3 років
- Будь-які додаткові виписки з банку з останніх 6 місяців
Самозайнятий
- Копія дійсної торгової ліцензії
- Меморандум про співпрацю, включаючи всі поправки
- Виписки з банку з останніх 6 місяців
- Перевірені фінансові звіти з останніх 2 років
Документація про власність
- Цитата або пропозиція від продавця
- Угода про купівлю або продаж
- Документ про право власності або план місця
| Місячний дохід в AED | Максимальний щомісячний платіж в AED | Максимальна сума іпотечного кредиту в AED |
|---|---|---|
| 10,000 | 5,000 | 1,500,000 |
| 12,000 | 6,000 | 1,800,000 |
| 14,000 | 7,000 | 2,100,000 |
| 16,000 | 8,000 | 2,400,000 |
| 18,000 | 9,000 | 2,700,000 |
| 20,000 | 10,000 | 3,000,000 |
| 22,000 | 11,000 | 3,300,000 |
| 24,000 | 12,000 | 3,600,000 |
Перший внесок за іпотечний кредит
| Тип нерухомості | Вартість нерухомості | Максимальний коефіцієнт вартості кредиту (LTV) | Мінімально необхідний перший внесок |
|---|---|---|---|
| Перший об'єкт нерухомості | Менше 5 мільйонів AED | 75-85% | 15-25% |
| Перший об'єкт нерухомості | Більше 5 мільйонів AED | 65-70% | 30-35% |
| Будь-який наступний об'єкт нерухомості | Будь-яка ціна | 60% | 40% |
| Об'єкти в стадії будівництва або планування | Будь-яка ціна | 50% | 50% |
| Типові етапи процесу | Приблизна тривалість |
|---|---|
| Реєстрація та запит на іпотеку в Кредіум | 5-10 хвилин |
| Індивідуальні пропозиції від Кредіум | 30 хвилин - 1 година |
| Подання заявки на іпотеку до банку | 1 день |
| Оформлення іпотеки в банку | |
| • Співробітники на умовах найму | 7-10 днів |
| • Самозайняті особи | 15-20 днів |
| Закриття іпотеки в банку | 1 день |
Витрати на схвалення іпотеки
| Витрати | Суми в разі отримання кредиту на суму 2 500 000 AED |
|---|---|
| Одноразові обов'язкові витрати | В AED |
| Плата департаменту земельних реєстрів | 125 580 |
| Плата за реєстрацію нерухомості | 4 200 |
| Плата за реєстрацію іпотеки | 6 260 |
| Вартість оцінки | 3 675 |
| Плата за обробку банком | 26 250 |
| Одноразові необов'язкові витрати | В AED |
| Плата за послуги агентства нерухомості або брокера | 65 625 |
| Плата за конвеєрансинг* | 8 000 |
| Плата Oqood** | 125 000 |
| Постійні обов'язкові витрати | В AED |
| Страхування життя | 280 |
| Страхування нерухомості | 136 |
| Усього | 365 006 |
| Без необов'язкових витрат | 166 381 |
Щомісячні внески для іпотечного кредиту на суму 2,5 мільйона AED за різними процентними ставками та строками
| Процентна ставка | Щомісячні платежі за іпотеку | |||
|---|---|---|---|---|
| 10 років | 15 років | 20 років | 25 років | |
| 1,90% | 22 892 | 15 973 | 12 529 | 10 475 |
| 2,20% | 23 228 | 16 319 | 12 885 | 10 841 |
| 2,40% | 23 454 | 16 552 | 13 126 | 11 090 |
| 2,60% | 23 681 | 16 788 | 13 370 | 11 342 |
| 2,80% | 23 910 | 17 025 | 13 616 | 11 597 |
| 3,00% | 24 140 | 17 265 | 13 865 | 11 855 |
| 3,20% | 24 372 | 17 506 | 14 117 | 12 117 |
| 3,40% | 24 605 | 17 750 | 14 371 | 12 382 |
| 3,60% | 24 839 | 17 955 | 14 628 | 12 650 |
Попереднє погашення іпотеки
- 1% комісії (включаючи ПДВ 1,05%) від суми незадоволеного кредиту
- Комісія обмежена сумою 10 000 AED (включаючи ПДВ 10 500 AED)
- Деякі банки дозволяють попереднє погашення до 40% суми кредиту без комісії
- Деякі банки не вимагають комісії за попереднє погашення до 15% від невиплаченої суми (раз на рік)
Уявіть, що ви хочете попередньо погасити свій кредит і повністю закрити його за 5 років
| Рік | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| Невиплачена сума | 3 500 000 | 2 800 000 | 2 100 000 | 1 400 000 | 700 000 |
| Попереднє погашення | 700 000 | 700 000 | 700 000 | 700 000 | 700 000 |
| Комісія | 10 500 | 10 500 | 10 500 | 10 500 | 7 350 |
Зв'яжіться з нами
Kredium Technologies LLC
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE