Найкращі іпотечні пропозиції для громадян ОАЕ
Швидкий і легкий спосіб отримати свою нову оселю або інвестиції за доступними іпотечними кредитами
Поточні процентні ставки банків в ОАЕ
| Банк | Опублікована процентна ставка банку | Перший внесок | Період погашення | Внесок при сумі позики 3 500 000 AED |
|---|---|---|---|---|
| First Abu Dhabi Bank | 3.94% | 15% | up to 25 years | 18,359 |
| Emirates NBD | 3.99% | 15% | up to 25 years | 18,455 |
| Mashreq | 4.49% | 15% | up to 25 years | 19,434 |
| RAKBank | 4.5% | 15% | up to 25 years | 19,454 |
| Commercial Bank of Dubai | 3.99% | 15% | up to 25 years | 18,455 |
| Arab Bank | 3.98% | 15% | up to 25 years | 18,436 |
| Abu Dhabi Commercial Bank | 4.5% | 15% | up to 25 years | 19,454 |
| Abu Dhabi Islamic Bank | 3.99% | 15% | up to 25 years | 18,455 |
| Dubai Islamic Bank | 3.95% | 15% | up to 25 years | 18,378 |
| HSBC | 4.39% | 15% | up to 25 years | 19,236 |
| National Bank of Fujairah | 3.99% | 15% | up to 25 years | 18,455 |
| United Arab Bank | 3.99% | 15% | up to 25 years | 18,455 |
| Standard Chartered Bank | 4.29% | 15% | up to 25 years | 19,039 |
| Emirates Islamic Bank | 4.2% | 15% | up to 25 years | 18,863 |
Умови попереднього затвердження
Зайнятість
- Співробітники на постійній основі - принаймні 6 місяців на поточній посаді
- Самозайняті - ведення бізнесу принаймні 2 роки
Кредитна історія
- Необхідна добра кредитна історія
Дохід
- Багато банків розглядають мінімальний дохід, починаючи з 4000 доларів США (або понад 816 000 доларів США річного обороту для самозайнятих)
- Максимум 50% доходу призначається на погашення
Сектор зайнятості
- Деякі банки надають кредити тільки співробітникам від добре відомих установ або урядових відомств
Перший внесок
- Починаючи з 20% (15% з національними ісламськими варіантами фінансування)
Термін кредиту
- До 25 років
Віковий діапазон
- Від 21 до 70 років
Необхідна документація для попереднього затвердження
Особиста документація
Емірейтський ID або паспорт
Співробітник на постійній основі
- Останній сертифікат про заробітну плату
- Останні виписки про заробітну плату (якщо є більше 10% відхилення доходів)
- Підтвердження попередньої зайнятості, якщо ви працюєте менше 3 років
- Будь-які додаткові виписки з банку за останні 6 місяців
Самозайнятий
- Копія валідного торгового ліцензії
- MOA (Меморандум про асоціацію) з усіма змінами
- Виписки з банку за останні 6 місяців
- Аудитована фінансова звітність за останні 2 роки
Документація щодо нерухомості
- Пропозиція або лист пропозицій від продавця
- Угода про купівлю або продаж
- Документ на право власності або план ділянки
- Копія валідного схвалення* об'єкта нерухомості
| Щомісячний дохід в AED | Максимальний щомісячний платіж в AED | Максимальна сума іпотечного кредиту в AED |
|---|---|---|
| 10 000 | 5 000 | 1 500 000 |
| 12 000 | 6 000 | 1 800 000 |
| 14 000 | 7 000 | 2 100 000 |
| 16 000 | 8 000 | 2 400 000 |
| 18 000 | 9 000 | 2 700 000 |
| 20 000 | 10 000 | 3 000 000 |
| 22 000 | 11 000 | 3 300 000 |
| 24 000 | 12 000 | 3 600 000 |
Перший внесок по іпотечному кредиту
| Тип нерухомості | Ціна нерухомості | Максимальне співвідношення кредиту до вартості (LTV) | Мінімальний обов'язковий внесок |
|---|---|---|---|
| Перший об'єкт нерухомості (ісламське фінансування) | До 5 мільйонів AED Понад 5 мільйонів AED |
85% 80% |
15% 20% |
| Перший об'єкт нерухомості (стандартне фінансування) | До 5 мільйонів AED Понад 5 мільйонів AED |
80% 70% |
20% 30% |
| Будь-який наступний об'єкт нерухомості | Будь-яка ціна | 65% | 35% |
| Об'єкт нерухомості в стадії будівництва або планування | Будь-яка ціна | 50% | 50% |
| Звичайна фаза процесу | Приблизна тривалість |
|---|---|
| Реєстрація та запит про кредит в Kredium | 5-10 хвилин |
| Персоналізовані пропозиції від Kredium | 30 хвилин - 1 година |
| Заява про іпотечний кредит у банку | 1 день |
| Обробка іпотечного кредиту банком | |
| • Співробітники на постійній основі | 7-10 днів |
| • Самозайняті особи | 15-20 днів |
| Закриття іпотеки з банком | 1 день |
Витрати на схвалення іпотеки
| Витрати | Суми у разі отримання кредиту на суму 3 500 000 AED |
|---|---|
| Обов'язкові одноразові витрати | В AED |
| Витрати в департаменті земельних ресурсів | 175 580 |
| Витрати на реєстрацію власності | 4 200 |
| Витрати на реєстрацію іпотеки | 8 760 |
| Вартість оцінки | 3 675 |
| Вартість обробки банком | 36 750 |
| Додаткові одноразові витрати | В AED |
| Витрати на послуги агентства нерухомості або брокера | 91 875 |
| Вартість послуг щодо оформлення* | 8 000 |
| Вартість послуги Oqood** | 175 000 |
| Обов'язкові постійні витрати | В AED |
| Страхування життя | 392 |
| Страхування власності | 191 |
| Усього | 504 423 |
| Без додаткових витрат | 229 548 |
Щомісячні внески за іпотечний кредит на суму 3,5 мільйона AED за різними ставками та строками
| Ставка відсотка | Щомісячні внески | |||
|---|---|---|---|---|
| 10 років | 15 років | 20 років | 25 років | |
| 1,90% | 32.048 | 22.362 | 17.541 | 14.665 |
| 2,20% | 32.519 | 22.847 | 18.039 | 15.178 |
| 2,40% | 32.836 | 23.173 | 18.377 | 15.526 |
| 2,60% | 33.154 | 23.503 | 18.718 | 15.878 |
| 2,80% | 33.474 | 23.835 | 19.062 | 16.236 |
| 3,00% | 33.796 | 24.170 | 19.411 | 16.597 |
| 3,20% | 34.120 | 24.508 | 19.763 | 16.964 |
| 3,40% | 34.446 | 24.508 | 19.763 | 16.964 |
| 3,60% | 34.774 | 25.193 | 20.479 | 17.710 |
Дострокове погашення іпотеки
- 1% відсоток (1,05% із ПДВ) від залишку суми кредиту
- Плата обмежена сумою 10 000 AED (включно із ПДВ 10 500 AED)
- Деякі банки дозволяють дострокове погашення до 40% суми кредиту без комісії
- Деякі банки не стягують комісію за дострокове погашення до 15% від залишкової суми (один раз на рік)
Представте, що ви хочете погасити свій кредит і повністю закрити його за 5 років
| Рік | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| Невиплачена сума | 3,500,000 | 2,800,000 | 2,100,000 | 1,400,000 | 700,000 |
| Попередній платіж | 700,000 | 700,000 | 700,000 | 700,000 | 700,000 |
| Внесок | 10,500 | 10,500 | 10,500 | 10,500 | 7,350 |
Зв'яжіться з нами
Kredium Technologies LLC
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd
Business Bay, Dubai, UAE